財務金蝶軟件  近日，商務部下屬信用評級與認證中心發(fā)布《中國非金融上市公司財務安全評估報告》(下稱評估報告)指出，今年，房地產(chǎn)上市公司存在財務報表粉飾嫌疑有96家，行業(yè)占比達74.42%，業(yè)界嘩然。

上市房企被曝財務粉飾

該評估報告稱，2013年，中國上市公司總體財務安全狀況是近5年中最差的一年，從20個行業(yè)財務安全指數(shù)的絕對值來看，房地產(chǎn)行業(yè)指數(shù)最低，行業(yè)整體財務風險最大。

同時，少數(shù)優(yōu)秀房地產(chǎn)公司財務安全狀況極佳，但大多數(shù)中小房地產(chǎn)公司財務風險極大。在2012年的3個季度里，房地產(chǎn)財務安全指數(shù)曾出現(xiàn)2000多點上下巨大波動，反映了該行業(yè)的財務不確定性和政策導向性。

報告指出，2013年，房地產(chǎn)業(yè)財務安全指標有以下三個問題需要關注：債權債務周轉嚴重異常，主要體現(xiàn)在債務支付極為緩慢；借款使用效率仍然非常低；資產(chǎn)效率非常低下，資產(chǎn)泡沫化嚴重。

這一報告發(fā)布的同一天(7月15日)，國家統(tǒng)計局剛公布數(shù)據(jù)稱，今年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資36828億元，同比名義增長20 .3%(扣除價格因素實際增長20.3%)。

粉飾本來就很普遍？

社會科學院高級研究員彭澎指出，稅收壓力、經(jīng)營業(yè)績考核壓力和企業(yè)違規(guī)操作是導致財務報表有作假嫌疑的三個重要原因，而考核企業(yè)的經(jīng)營業(yè)績是重中之重。業(yè)績考核的標準包括：利潤(或扭虧)計劃的完成情況、投資回報率、產(chǎn)值、銷售收入、國有資產(chǎn)保值增值率、資產(chǎn)周轉率、銷售利潤率等等。而這些財務指標的計算，都要涉及到會計數(shù)據(jù)。

除內部考核以外，外部考核，例如行業(yè)排行榜、銀行等金融機構的借貸，主要也是根據(jù)銷售收入、資產(chǎn)總額、利潤總額來加以確定的。為了在經(jīng)營業(yè)績上多得到外部肯定，企業(yè)就有可能對其會計報表進行包裝、粉飾。

“今年上半年，房地產(chǎn)行業(yè)正往好的方向發(fā)展，因為融資渠道豐富了，銷售額也在增長，成本回收周期也在縮短。”彭澎認為。

國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)佐證了彭澎的說法，今年上半年房地產(chǎn)融資全線飆紅：1-6月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金57225億元，同比增長32.1%。其中，國內貸款9901億元、利用外資234億元、自籌資金21630億元、其他資金25460億元(分別增長30.4%、15.9%、16.3%、50.3%)。在其他資金中，定金及預收款15713億元，個人按揭貸款6763億元(分別增長51.2%和60.4%)。

“財務粉飾這種行為可能不僅出現(xiàn)在房地產(chǎn)企業(yè)中，大多數(shù)上市公司都可能存在這樣的行為。”房產(chǎn)專家鄧志浩解釋，賬務粉飾房企數(shù)量上升的現(xiàn)象，房企本身可能并無太大變化，而是審計和監(jiān)督的單位日益嚴格，才使得這一本就存在的現(xiàn)象變得突出。不管怎樣，這種情況(財務粉飾)影響大眾對企業(yè)及行業(yè)、市場的判斷。